第278章微信4.0发布会，鹅厂：冲我来的！（二合一大章）

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    第278章微信4.0发布会，鹅厂：冲我来的！（二合一大章）
    2009年的帝都，小区容积率还比较低，大部分小区规模也不大。
    很多小区只有几百户。
    超过千户的小区，都没多少，两千户以上更是寥寥无几。
    王君山要买两百套房子，绝对是大手笔。
    分散成几个楼盘，每个楼盘都能买下几栋楼。
    金融危机期间，开发商资金吃紧，为了迅速回款，都会特殊优待这种大客户。
    别说八折了，七折都有可能！
    再加上帝都寸土寸金，100平的房子都算很大了。
    140平在帝都都算大平层了。
    平均下来，一套房子100万，王君山2亿，真能拿下200套。
    至于这些房子干什麽用？
    简单，前期当做人才住房，借给引入的尖端大牛居住。
    这些引入的人才，总要解决住房问题。
    与其花钱租赁，不如直接抄底一批。
    后续做出突出成果，功劳卓着，直接送给大牛都行。
    只是现在一百万买的，几年后送的时候，那就是价值千万的豪宅了！
    现在15万的车位，几年后就是价值80万的车位！
    价值一千多万的房产车位，即便是业内大牛，都会感激涕零！
    剩下的房子，也可以租赁出去，赚取租金。
    现在王君山大手笔购房，批量抄底8000一平，2018年卖到10万一平，没多少压力。
    等到2018年全部套现，那这两亿也能变成25亿！
    十多倍的增值！
    再加上未来八年的租金，30亿都有可能。
    反正供应链金融的资金还有很多，不物尽其用，都是白费！
    至于周转资金？
    王君山打算不留了，100亿的待结算货款，全部用于投资。
    真需要用钱了，也好说。
    根本不用把四合院，200套住宅全部进行抵押贷款。
    也不用质押股票。
    直接从微信钱包里的200亿备付金中，抽出几十亿，足够了。
    利息都不用付！
    在监管没有收紧的2009年，这些都合理合法！
    而且唯品会，优团国际，校园团购，社区团购，都在大发展！
    供应链金融沉淀的资金数额也会越来越多，新钱补旧帐，结馀越来越多，根本不会出现缺钱问题！
    「咱们错过了国贸和中关村的发展风口，不能再错过望京的风口！」王君山笑道：「怀瑾，这些房子要新房，户型要好一点的。过时的户型就算了，最好物业也是品牌物业。」
    王君山连续交代了好几点，又圈出几片区域。
    他可是清楚，未来影响房价的，除了地段，学区，还有地铁，户型和品质！
    2009年的户型，大部分都很垃圾。
    很多户型都是客厅在北侧，不朝阳的1.0户型。
    这种房子，当下很热销，价格也不低。
    但放到2018年，那就废了。
    比客厅朝阳的2.0户型便宜100万，都卖不出去，得便宜200万。
    还有物业。
    同地段，同户型，八年后，优质物业的小区，比起垃圾物业的小区，也能多卖200
    万—400万！
    现在购入一套100平的小区，价格差不多。
    像是万科丶龙湖等优质物业，即便到2018年，也能维护的很好，房价能达到1200万以上。
    但物业服务差的小区，管理混乱，修缮不及时，2018年就会变成脏乱差刚需小区，只能卖700万。
    差着足足500万，没有任何问题。
    没办法，帝都房价贵。
    其他城市差几十万的事，放在帝都魔都，那就是差着几百万。
    包括楼层，也影响很大！
    2018年，在帝都，同一栋楼，同样100平，16楼的价格能比14楼多卖50万，甚至上百万！
    「记住，别贪便宜。」
    王君山再三嘱咐：「现在贪小便宜，将来吃大亏。」
    「优先选择大品牌优质物业的好户型的新房，好楼层，多花点钱没事。还有车位，一同买入，资金预算可以提高！」
    「好的，老板！」沈怀瑾全部记下，忍不住问道：「那学区需要考虑吗？」
    王君山摆了摆手：「问题不大，实际上，很多学区房好坏，看的不是老师，不是学校，而是家长。」
    未来科技收购了摩托罗拉望京研发中心，今后就是未来科技的帝都总部一未来科技园！
    包括整个望京，都会成为帝都第二个CBD。
    周围大厂云集，购房者也都是高端人才，都是精英中的精英。
    家长都这麽优秀，本就是

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