第339章私人庄园

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一片区域被单独标注出来。
    一侧面向澳门，另一侧连接横琴口岸与未来跨境交通。
    “澳海准备与几家港澳企业共同成立开发平台。”
    “初步规划包括酒店、会展中心、商业街区、游艇码头与长期度假公寓。”
    “项目不会再以博彩为核心。”
    何启荣苦笑一声。
    “赌桌上的生意这两年越来越难做。”
    “澳门每年接待大量游客，许多人却只住一个晚上。”
    “不赌博的年轻人和家庭来到这里，除了购物、看演出，很难找到能够停留三四天的理由。”
    “澳海希望听听陈先生的判断。”
    陈默没有立刻表态。
    他看着规划图，又望向窗外灯火通明的路氹城。
    澳门现有的综合度假村已经足够豪华。
    酒店、赌场、奢侈品商场与大型演出几乎成为标准配置。
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    再按照相同模式复制一座，只会让几家集团争夺同一批游客。
    “何董准备吸引什么人？”
    “高净值客户、商务会议和家庭游客。”
    “三类人的需求完全不同。”
    陈默说道。
    “高净值客户看重隐私与服务。”
    “商务客人需要会展、交通和社交空间。”
    “家庭游客更在意内容，孩子能玩什么，年轻人愿不愿意留下。”
    “如果把这些东西全部塞进一家更大的酒店，最终只会变成另一座赌场综合体。”
    何启荣点了点头。
    “陈先生有什么想法？”
    “不要再以酒店为中心。”
    陈默拿起笔，在规划图上画出几块相互连接的区域。
    “整个项目应该成为一座可以连续生活几天的度假小城。”
    “外围是家庭娱乐与主题酒店。”
    “中间设置全天候演艺中心、电竞场馆、室内水世界和不同IP主题街区。”
    “临海区域安排游艇、沙滩、潜水与夜间演出。”
    “高净值客户单独设置私密区域，拥有独立车道、码头和服务团队，不与普通游客混行。”
    何启荣身旁的地产董事迅速记录。
    陈默继续说道：“最重要的是内容。”
    “传统酒店开业时是什么样，五年以后仍然是什么样。”
    “游客来过一次，便失去新鲜感。”
    “未来的度假中心必须持续更新。”
    “每个季度更换主题演出，每年举办电竞赛事、音乐节与国际展览。”
    “我们星辰旗下的斗音短视频矩阵与算法引擎，能将整座度假城变为全球最大的天然内容孵化场。每一个踏入这里的年轻人，既是消费者，也是自发为项目进行裂变式引流的超级节点。”
    宴会厅里逐渐安静下来。
    他们原本只是眼馋创生背后的离岸美元与低息通道，却万万没想到，陈默竟举重若轻地将内容IP、线上流量矩阵与线下实体文旅串联在一起！
    澳海拥有土地、酒店管理能力与本地资源。
    星辰系拥有年轻用户、内容与互联网传播渠道。
    双方确实存在远超资金层面的合作空间。
    “陈先生的意思，是把项目做成一座没有围墙的主题乐园？”
    “不完全是。”
    陈默说道。
    “白天体验场景，傍晚看大秀，深夜逛潮流街区，次日打卡全新赛事。目的不再是诱导他走上赌桌，而是让一家人在这里待满七十二小时，依然觉得意犹未尽。”
    何启荣凝视着图纸上被重新定义的黄金海岸，长舒一口气，由衷赞叹：“推翻原有图纸或许要损失几个月的时间，但总好过建成之后沦为过剩资产。陈先生这顿便饭，何某受用无穷！”
    他随即热切看向陈默与陆静怡：“澳海愿意全盘推翻重构。那创生这边……”
    陈默没有直接答应，“星辰科技与星潮文化可以先行启动内容合作层面的顶层设计。”
    “至于创生是否出资，等规划、政策与收益模型全部明确以后再谈。”
    陆静怡微微点头。
    何启荣对此并不失望，他虽然不懂互联网，但他知道斗音，知道星辰科技，只要星辰系愿意加入，这个项目便已经拥有了其他综合度假村很难复制的优势。
    “还有一件事。”
    陈默的目光重新落到规划图临海的一角。
    “这里是什么用途？”
    何启荣看了一眼。
    “项目东南侧的低密度度假区域。”
    “初步准备建设独栋酒店和会员制会所。”
    “用地手续仍在协调，最终范围还没有确定。”
    “视野怎么样？”
    “正面看海。”
    何启荣笑道

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