第97章地产强人

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这个地产模式，一定会风靡沪市的。”
    实际上，也有地皮业主将其租给企业作为‘商业用途’，例如南鲸东路的土地业主，将其租给‘新新百货’，盖了一幢大楼，合作方式也是租满多少年，连建筑物一起归还业主。
    当然，租给工厂的租金肯定要的高，不可能十年回本，毕竟这个时代讲究的就是‘高回报’。
    而租给商业和住宅的租金，可以适当的降低不少，因为业主看中的是到期后收回上面的建筑。
    “多谢你的夸奖”
    确实，如今陈光良已经成为沪市的一个‘小名人’，多少地产商纷纷前往愚园路608弄打听消息。
    一旦这种模式被大家吃透，沪市将掀起一股‘地产热浪’。
    因为目前的情况是：持有优质地皮的业主惜售，但自己又无开发地产的经验和魄力；地产开发商买不到足够优质的地皮，或者是资金不足。
    而‘租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主’无疑可以解决这种情况。
    “这是沪市商业储蓄银行的票据，你拿好！”
    陈光良将一张5000大洋的票据递给朱广生，这是押金一年、租金一年的钱，这钱是临时抽调的，等这个项目收回资金，自然要偿还给其它项目。
    朱广生高兴的接过来，刚刚花掉28000大洋不到，如今又收回了5000大洋，心情更好了。
    “对了，合同上说，我可以监督建筑施工，以保证建筑物至少三十年。是吧？”
    “当然，这是老哥的权利，我可以两边工地都开放给你，作为比较你放心，我们按照三十年标准建，实际上就是一百年都可以用。”
    “哈哈，那我就放心了！”
    一百年，怕是二十年后就不属于你，当然也不属于自己，而是属于‘人民’。
    不过，这事不怪陈光良坑人家，毕竟谁知道二十年后，朱广生走不走？
    就算朱广生要走，这个项目起码也为他赚了二十年的租金不是！
    当然，抛开所有的一切不谈，民国政府也会让大家的货币贬值，所以更不存在什么了。
    大家虽然是朋友，但陈光良做事也问心无愧。
    拿到租赁合同后，陈光良组织了长江地产的职员开会。
    “预算要尽快做出来，这关系着长江地产今年的实际利润。”
    郭德明连忙说道：“没问题，下旬一定可以拿出来具体的预算。”
    这个预算包含方方面面，不仅仅是造价，还有每层公寓的售价，长江地产该如何向银行支取‘建筑款及其它款项’，最后一定要在支取的费用中，将长江地产一年的利润给加进去。
    陈光良要的就是这一笔钱——建筑费利润，比如‘幸福家园’的第一年利润预期是5万大洋；至于后面每年的租金收益，只能是个补充而已。
    “这个项目总计是12.12亩地，我们要建成39幢洋房，设计方面继续采用鱼骨形分布.”
    这种老弄堂，不会考虑停汽车的。
    这也是为什么如今黄包车可以专门钻巷子，而出租车不能去巷子里接客。
    这一次，长江地产更是将地皮最大化利用，幸福家园是15亩地45幢洋房，而这个项目是12亩地39幢洋房；而且，这个项目有一幢洋房是陈光良留给自用的，占地面积怕是得需要半亩地，这就更加让其它房子拥挤了。
    甚至，洋房之间本来就是连接在一起的。
    当然陈光良的那一幢，造价不会高的，也就是普通的砖木结构，五千大洋都用不着。
    而这个年代的那些超级富豪，建造自己的别墅时，动辄都是10万~30万大洋，简直堪称一幢南鲸东路的一幢写字楼造价。
    造价如此高，主要是因为很多建筑材料都是采用进口的，再加上建筑物巨大，故造价几十倍的增长。
    期间，郭德明建议道：“老板，如今沪市地产上涨，租金也在增长所以，虽然这个项目距离靖安寺有一段距离（约1.5公里左右），我建议售价不必减少！”
    假设5月份开始出售，那么距离幸福家园开盘有三个月时间，这三个月时间不说整个沪市地产在上涨，就是愚园路也被炒热起来。
    郭德明的建议，便是根据这些依据，当然也有其它方面的原因——例如现在房屋缺口大，中产阶级需求旺等。
    “可行，售价一样！”
    短时间内，供需的关系让陈光良很有信心卖掉！
    当然，估计三年后，沪市的洋房供需关系就会打破，并不是说大家都有住房，而是中产阶级的需求已经饱和；如果再碰到‘第一次淞沪会战’，怕是有一波大暴跌。
    举个前世的例子：1930年后，为了给大陆银行的资金寻找出路，谈荔孙与哈同洋行签约了一块地皮，建了一栋大楼（大陆商场），本想着大赚一笔的，可是在一年后，淞沪战争爆发

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