第 455 章从小镇做题家到破产边缘：一个大喜大悲的买房悲剧

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    从小镇做题家到破产边缘：一个大喜大悲的买房悲剧
    因为有买房的计划，我一直在关注房地产市场的变化。最近几个月，多地房价出现了显著急跌。
    今年年初买房的人，今年大概率又白忙了。---《年初买套房，一年全白忙》
    房地产与股市虽然是两个不同的市场，但是在价格的量化上有些地方是相通的。比如急跌不抄底。
    急跌不抄底，其含义不是说任何急跌都不能抄底，而是强调多数急跌阶段都不适合抄底。
    关于急跌是否要抄底的问题，这篇文章也聊过，也放在下面吧，省得有人抬杠。---《买房亏了咋办？房子还能买吗？》
    01|一个悲惨的买房故事
    最近听了一个令人唏嘘的悲惨买房故事，主角是哥们公司里的一个女孩。
    女孩能力很强，工作很努力，是典型的小镇做题家，因此比较受哥们的认可。所以前几年公司上市的时候，也拿到了一些股权激励，上市之后股价一路走高，按照当时的价格算，待到期后行权也能套现小几百万。
    女孩当时已经在父母的支持下，贷款买了一套普通的房子。眼看要到手的那笔期权金额说大也不大，说小也不小，至少足以让亲戚同学羡慕不已。
    但对金钱，每个人都有不同的驾驭能力，超过了能力范围，过多的金钱反而是灾祸。
    按照当时社会上的普遍看法，买房子才是正经事，而有些人听到炒股就嗤之以鼻，在不少人眼里炒股就是败家的行为。
    时值房地产最热的几年，在苏州这样的二线城市，大几百万上千万的房子都要摇号。如果摇到了，都像中奖一样。不少还要交几十万茶水费。至于看房验资，那再正常不过了，否则连个房子你都看不上。
    这本质上都是群体盲目性行为，与牛市高点追高的群体行为没有什么两样。都是低点鄙视，高点疯狂。低点看不起，高点垫着脚高攀。
    在当时那个市场氛围下，只要稍微不冷静，只要稍微不坚定一些，稍微缺一点独立思考精神，就会被那种热烈的市场情绪所裹挟。
    股市里每天也在发生这种事情。那些在最高点被套在超级大牛股上面的投资者，不是一直都有吗？
    6124的时候，5178的时候，发生过多少这样的事情？以后就不会发生了吗？人们就吸取教训了吗？不，类似的事情一定会再发生。并且越是犯过类似错误的人，到时候越会再犯同样的错误。
    女孩后来摇号摇到了一个房子，当时还没到行权期，首付有一大部分还是借的。现在房子也早已经拿到了，只是房子的残值还没有房贷多。
    更大的问题是，她的期权行权的时候股价已大跌，不值钱了，最后拿到手里的只有几十万。这导致她实际上已经破产了。
    02|机会来了，很多人都抓不住。
    钱本身并没有错，发了一笔小财本身是一件好事。但是人如果没有驾驭财富的能力，既不懂股市也不懂房子，那么财富就可能成了灾祸的起源。
    这些年不少在上市公司拿到股权激励的人，很多都没有把这难得的人生机遇真正化为实实在在的财富，空欢喜一场。
    前些年有个关系非常好的哥们儿，很受老板器重，拿了大几十万股期权，是高管里面最多的一个。当时期权开始可以行权的时候，股市正处于熊市阶段，他的那些期权几乎不赚钱，甚至有时候是亏的。
    同时行权所需融资也是需要利息的，这对他的心态造成了不小的影响，那段时间非常失落。虽然他是其业内的专家，但是对股市几乎一窍不通。后来每股只赚了一两块钱就卖掉了，总共拿到手的才100多万。
    后来不到两年的时间，他们公司股价翻了小几倍，然后横盘了很长一段时间也不下跌。如果他有能力在高位行权的话，可以操作的时间也会非常充分自由，大概能赚大几千万，即使去掉个税也是一大笔钱。
    这哥们的原生家庭经济状况不是太好，工资待遇虽然也不算低，但是和那些财富相比就不值一提了，这可以认为是他们家多少代人最大的、最触手可及的一次翻身致富的机会，但是最后还是失去了。很可惜。这种状况不是少数，我有个同学也是如此，以前我们也聊过。
    03|应该加强财商教育
    前几年坚定的认为买房光荣、炒股败家的人，大多数信念都已崩塌。---《买房光荣，炒股可耻？》
    经济是有规律的，不存在一直涨或一直跌的东西。这其实都是常识，只不过人经常被利益熏心，从而自己蒙蔽了自己的双眼，即使摆在眼前也看不到罢了。其实哪怕不懂经济，也应该知道古人说的物极必反的道理。人性而已。
    我们中国人很勤劳，但是单纯的勤劳并不能致富，只能解决温饱。应该从小就加强财商教育，财商教育要从娃娃抓起。

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