第379章东京攻略

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的问道。
    韦理则是认真的说道：「我在那边，聘请了日本的资深地产公司了解过了，目前日本的房地产，其实已经很繁荣了。」
    「整个日本的城镇化率，已经超过了百分之七十五，而且核心的地块，基本上都被各大财团收购了。」
    「东京，有三菱地所和三井物产两家公司，持有大片的土地，还有住友，富士等财团的地产公司在扩张。」
    「我们即便是过去，也会面临着一种情况，那就是无地可买！」
    优质的土地基本上都被各大地产商下手了，置地就算过去，也很难在东京大阪这种核心城市获取地块。
    「这样啊！」
    李长河思索着坐在那里，没有说话。
    他知道日本的房市会爆发，但是那得等到85年广场协议之后了，85年之前的房市，他还真的不了解。
    现在看来，鬼子本土，早就把肥肉分完了啊。
    「boss，其实如果真的想要介入东京房市，也不是没有机会，但是，利润可能没有我们想的那麽高！」
    韦理这时候又冲着李长河说道。
    李长河闻言，笑着看向韦理：「看来你这次不是一无所获，说吧！」
    韦理点点头：「boss，我们自己进去，有些困难，但是如果跟当地的地产公司合作，那我觉得还有机会。」
    「我在东京，约见了三菱地所的会长三杉会长，我跟他聊了，他对于跟我们的合作，很有兴趣。」
    「三菱地所在东京的丸之内地区，继承了大片的土地，这里面有很多的地产，趋于老化，三菱想要拆掉重建。」
    「但是如果全靠三菱地所自己做，一来他们耗费的资金太大，二来，他们的工程时间会很慢。」
    「所以，三菱有意跟我们合作，借置地的资金和金门建筑公司，加快他们翻整丸之内的计划。」
    「作为回报，三菱在新修的商业大厦上面，给我们一部分楼层！」
    韦理认真的说道。
    东京丸之内是三菱地所的总部所在，那边紧挨着鬼子的皇宫，大片土地，都归三菱地所所有。
    丸之内就相当于港岛的中环市区，而三菱地所对丸之内的掌控，跟如今置地对中环的掌控差不多。
    跟港岛不同的是，三菱地所掌控的丸之内地区的很多楼宇都老化了，三菱地所想要拆了重建，把原本的一些老楼，重建成摩天大厦。
    这样不管是持有面积，还是新收的物业租金，都会得到巨大的增幅。
    不过这个计划单靠三菱自己，比较费力，一个是资金，一个是人力物力。
    而国内的其他地产，三菱又不想合作，毕竟本质上，几大财阀内部也是互相竞争。
    然后韦理代表的置地出现，给了三菱一点灵感。
    他们可以跟置地合作，藉助置地的资源重修丸之内，而最后，只要给置地一部分楼层就行了。
    土地的所有权，依然归三菱所有。
    韦理之前觉得这样意义不大，但是看李长河似乎很看重日本，所以又说了出来。
    「答应他们，韦理，先藉助三菱的关系，在东京稳住脚跟，然后我们再往外扩张。」
    李长河这时候认真的说道。
    韦理闻言，有些不解。
    「boss，我们没有合适的土地扩张的，除非是去那些小城镇。」
    韦理不得不善意的提醒说道。
    李长河笑了笑：「不，我们有！」
    「韦理，我们到那边，改变思路，不做住宅和商业地产，我们可以做另一种。」
    「另一种？」
    韦理有些不解，不做商业和住宅，还能做什麽？
    「现在先不着急，先跟三菱合作，让我们在那边站稳脚跟再说。」
    李长河此刻笑着说道。
    「boss，那我们划多少资金过去，我们帐上虽然还有些钱，但是我们自己的地产项目，也要运行的。」
    「而且您还要在铜锣湾那边做城市商业综合体，我们拿多少资金过去？」
    「除此之外，置地还要回购港灯的股份，还有您说的超市改革，也需要用钱。」
    韦理这时候善意的冲李长河提醒说道，实际上他是在告诉李长河，置地没多少钱了。
    「这样，港灯的股份，由我个人在市面上继续回收，跟三菱那边的合作也是，置地注册一家公司，由我来注资两亿美金！」
    李长河这时候果断的说道。
    为什麽非要跟三菱合作，赚钱啊！
    别的不说，只要资金现在进入日本，哪怕什麽都不做，等日元一升值，两亿美金都会变成四亿！
    更何况还有地产的溢价，以及地产借贷滚雪球带来的收益。
    至于资金，他还真不缺，他的支出，目前也就怡和那边的那笔不到2.5亿美金的支出（先付一半），馀下的还要等三年。

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